Badanie termowizyjne – zobacz, gdzie ucieka ciepło

Czym jest badanie termowizyjne

Kamera termowizyjna rejestruje promieniowanie podczerwone i pokazuje temperaturę powierzchni – ściany, okna, podłogi czy sufitu. Na obrazie z kamery (termogramie) zimne miejsca są niebieskie i fioletowe, ciepłe – żółte i czerwone. Różnica kilku stopni w jednym miejscu ściany zdradza wadę, której nie widać gołym okiem: brak ocieplenia, szczelinę przy oknie, mostek termiczny albo zawilgocenie.

Termogram trzeba umieć odczytać – ten sam kolor może oznaczać mostek, wilgoć albo odbicie ciepła od innego przedmiotu. Dlatego ukończyłem szkolenie z termowizji w budownictwie, a badania prowadzę według Polskich Norm i wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej (ITB).

Po co je robić

• Przy odbiorze od dewelopera – wady ocieplenia i montażu okien wpisujesz do protokołu, a deweloper usuwa je na swój koszt.
• Przed zakupem z rynku wtórnego – wiesz, czy dom lub mieszkanie wymaga docieplenia albo wymiany okien. To konkretny argument do negocjacji ceny.
• Gdy jest zimno, wieje albo pojawia się pleśń – zamiast zgadywać, widzisz, skąd ucieka ciepło i gdzie ściana się wychładza.
• Po wymianie okien lub dociepleniu – sprawdzasz, czy wykonawca zrobił to dobrze, zanim zapłacisz.
• Przed wierceniem w podłodze – kamera pokaże przebieg rur ogrzewania podłogowego.

Jak wygląda badanie

1. Przygotowanie

   Ustalamy termin w sezonie grzewczym. Ogrzewanie powinno pracować normalnie co najmniej dobę przed badaniem, a okna być zamknięte.

2. Zdjęcia od środka

   Przechodzę każde pomieszczenie: ściany zewnętrzne, narożniki, okna i drzwi, połączenia ze stropem, podłogi i grzejniki.

3. Elewacja z zewnątrz

   W domu jednorodzinnym dodatkowo fotografuję elewację i dach od zewnątrz – najlepiej rano lub wieczorem, bez słońca.

4. Sprawdzenie wątpliwych miejsc

   Podejrzenie zawilgocenia potwierdzam wilgotnościomierzem, żeby nie pomylić wilgoci z mostkiem termicznym.

5. Raport

   Termogramy obok zwykłych zdjęć, z opisem: co to za miejsce, co oznacza obraz i co warto z tym zrobić.

Warunki, w jakich badanie ma sens

• Różnica temperatur między wnętrzem a zewnętrzem – co najmniej kilkanaście stopni, czyli w praktyce od późnej jesieni do wczesnej wiosny
• Brak słońca na elewacji przez kilka godzin przed badaniem i sucha elewacja – bez deszczu i szronu
• Ustabilizowane ogrzewanie – bez wietrzenia i zmian temperatury tuż przed badaniem

Czego termowizja nie pokaże

Kamera nie widzi przez ścianę – pokazuje temperaturę powierzchni, a wnioski o tym, co jest pod nią, wymagają doświadczenia i dodatkowych pomiarów. Termowizja nie zastępuje świadectwa charakterystyki energetycznej ani ekspertyzy konstrukcyjnej. Badanie prowadzę według metodyki normy PN-EN 13187 (jakościowa detekcja wad cieplnych w obudowie budynku metodą podczerwieni).

Co sprawdzam

• Mostki termiczne w narożnikach i przy stropach
• Nieszczelny montaż okien i drzwi balkonowych
• Nadproża, wieńce i skrzynki rolet
• Ogrzewanie podłogowe – czy grzeje cała płyta, przebieg pętli (np. zanim zaczniesz wiercić)
• Grzejniki – czy grzeją równomiernie
• Ocieplenie ścian, stropodachu i poddasza – braki i szczeliny w izolacji
• Zimne miejsca narażone na zawilgocenie i pleśń – z pomiarem wilgotnościomierzem
• Drzwi wejściowe i balkonowe – nieszczelności i przewiewy

Wyniki pomiarów porównuję z wymaganiami norm, warunków technicznych i Twojej umowy – zobacz, z jakimi.

Dla kogo

Dla Ciebie, jeśli odbierasz nowe mieszkanie lub dom, kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, masz zimne ściany i wysokie rachunki za ogrzewanie albo chcesz sprawdzić pracę wykonawcy po wymianie okien czy dociepleniu. Sezon grzewczy to idealny moment na badanie.

Co dostajesz

• Protokół wypełniony ręcznie na miejscu – dostajesz go od razu po odbiorze
• Raport PDF ze zdjęciami każdej usterki – do 48 godzin
• Link do Dysku Google z pełną dokumentacją zdjęciową do pobrania

Pytania